新个性网广州二手房市场现状分析
最近广州二手房市场可谓”冰火两重天”。数据显示，广州二手房价格结束了23个月的连跌动向，这本该是个好消息，但现实情况却让不少业主笑不出来。为什么会出现这种矛盾现象？
“前两个月看房的人还挺多的，这两周又一下子安静下来。”一位荔湾广钢新城的业主说出了很多卖房人的心声。广州二手房买卖市场正在经历一场微妙的调整期：一方面价格止跌企稳，另一方面成交量却持续低迷，市场观望心情浓厚。5月第二、第三周，广州二手住宅成交量维持在2300套左右，比3、4月的周均水平下降了约10%。
新房市场对二手房的冲击
“新房比我这还便宜，使用率高，装修也好。”这是很多二手房业主面临的尴尬处境。广州二手房买卖市场正遭受新房市场的”背刺”——市区不少新房楼盘总价下调数十万元，部分项目甚至降幅超过百万元。
这种竞争压力在广钢新城、天河东部等区域尤为明显。曾经接近10万元/平方米的”网红盘”，如今不少挂牌价已回落至”5″字头。新房市场不仅价格优惠，户型设计更新、赠送面积增多，小区门头、公区和交付标准也愈发”高配”，让二手房在对比之下显得更加尴尬。
买卖双方的心理博弈
“大家都在等：等新政落地、等价格探底、等别人先出手。”这句话道出了当前广州二手房买卖市场的心态。买家愈发谨慎，卖家愈发焦灼，市场陷入无声的消耗战。
不过，一些”卖一买一”的换房客正在加快出货节奏。据监测，广州二手住宅平均议价空间已扩大至7.7%，正逼近8%的高位水平。”只要业主愿意降到小区最低价，’笋盘’很快就能卖出。”一位中介经纪人表示。南沙等政策利好区域表现相对活跃，节后成交较4月同期有50%-80%的增长。
未来市场走势展望
专家认为，随着新房供给侧改革效果逐步显现，新房带动二手房的交易循环正在加快。下半年城市更新加速，有助于提升二手房供给效率，减少无效挂牌。对于有诚实需求的购房者来说，当前广州二手房买卖市场的议价空间充足，或许是个不错的入市时机。
“政策、房源、心态几方对上了，就成交了。”这句话或许最能概括当前广州二手房买卖市场的关键。无论是买家还是卖家，都需要理性看待市场变化，把握适合自己的交易时机。
